Le plus gros obstacle qui bloque le chemin vers votre propre petite ferme est généralement l’argent.
Acheter un terrain, acheter votre équipement de base, toutes les semences dont vous avez besoin et payer vos factures les premiers mois jusqu’à ce que vous obteniez réellement votre première récolte coûte très cher, alors comment financer votre ferme ?
Il existe plusieurs approches pour financer votre ferme. En règle générale, si vous avez déjà créé votre propre petite ferme et que vous souhaitez investir uniquement dans votre propre bien immobilier, un prêt commercial est ce qu’il y a de mieux pour vous. Si vous débutez dans l’agriculture, il est préférable d’opter pour un prêt immobilier
Vous vous demandez peut-être maintenant : qu’est-ce que c’est ? différence entre les deux espèces
Différence entre prêt professionnel et privé
Il existe des différences importantes entre un prêt commercial et un prêt immobilier. Commençons par le plus important :
- Avec un prêt commercial, vous pouvez démarrer ou développer votre entreprise. Il est plus réglementé et lié à votre travail à temps plein en tant qu’agriculteur, pour améliorer votre entreprise autant que possible. La demande de ce prêt nécessite un plan d’affaires clair, mais nous en reparlerons plus tard.
- Les prêts immobiliers sont accordés par les banques pour vous aider à financer votre propre maison. Dans ce cas, il n’y a aucun intérêt pour la banque à utiliser ces terres pour l’agriculture, tant que vous pouvez rembourser votre dette.
- Il existe également une troisième option de fonds gouvernementaux spécifiques tels que la FSA/USDA, la principale étant qu’ils essaient d’aider les agriculteurs mendiants. Offre une large gamme de différents prêts pour l’immobilier, l’équipement et bien plus encore. Cependant, ils n’offrent que jusqu’à 300 000 $. Et fonctionnent de la même manière que les prêts aux entreprises ordinaires.
De quoi ai-je besoin pour demander un prêt commercial ?
Demander un prêt commercial peut être très difficile, surtout si vous venez de commencer. Cette option est généralement réservée aux petites exploitations, qui sont déjà établies comme une seule
Pour demander un prêt commercial, vous avez besoin de :
- Un curriculum vitae – avec des antécédents et de l’expérience
- Déclarations fiscales des 3 à 5 dernières années : => bilan, compte de résultat et tableau des flux de trésorerie
- Le montant et l’utilisation du prêt – indiquez le montant dont vous avez besoin pour quelle propriété
- Informations sur l’assurance – Vous n’obtiendrez pas de prêt sans assurance pour les prêteurs
- Plan d’affaires et de marketing – pour montrer vos objectifs et fournir des assurances supplémentaires à la banque
- Contrats de vente – Si vous pouvez fournir une liste de clients, vous avez plus de chances d’être approuvé pour un prêt plus important.
- Toutes les informations supplémentaires qui garantissent le succès de votre entreprise
- Informations personnelles
- Fournir 5 à 10% du prix de la propriété à l’avance
Si vous avez toutes ces informations, connaissez la propriété que vous souhaitez acheter et êtes sûr d’un bon prêt, contactez votre prêteur préféré et demandez un devis. Voici un lien vers le Programme de prêt FSA.
De quoi ai-je besoin pour demander un prêt immobilier ?
Demander un prêt immobilier peut être plus facile, car vous n’avez pas à souscrire une assurance commerciale pour le prêteur. Vous devez toujours prouver que vous êtes financièrement en mesure de payer votre dette et de fournir une hypothèque.
Ces documents sont nécessaires pour demander un prêt immobilier :
- Déclaration de revenus – pour donner à votre prêteur une compréhension générale de votre situation financière
- Fiches de paie – Justificatifs de revenus supplémentaires
- Relevé bancaire et autres actifs – Assurance pour le prêteur
- Antécédents de crédit – pour évaluer votre risque potentiel
- Informations et prix de la propriété
- Informations personnelles
- Entre 10 et 25% du prix de la propriété à l’avance
L’achat de votre propre propriété est l’étape la plus importante pour démarrer votre propre petite ferme ou ferme d’agrément. Existe-t-il des alternatives à l’obtention d’un crédit ?
Quel est le meilleur choix pour ma situation ?
Il n’y a pas de réponse unique à cette question, car elle dépend naturellement de nombreux autres facteurs. En général, si vous avez déjà une entreprise agricole établie et une idée très précise d’une propriété, vous souhaitez avoir un prêt commercial qui pourrait vous convenir.
En optant pour un prêt immobilier, vous êtes plus ouvert au développement de votre activité. Par exemple, une ferme d’agrément est la mieux adaptée pour ce prêt, car vous ne gagnerez pas beaucoup d’argent grâce à l’agriculture et vous subviendrez principalement à un autre emploi en dehors de l’agriculture.
Cependant, les deux méthodes ont un inconvénient majeur, qui est un énorme chiffre rouge sur votre compte bancaire pour les 15 à 30 prochaines années. Il existe des alternatives, mais elles nécessitent des sacrifices de votre part. Vous devrez être plus flexible en ce qui concerne l’emplacement de votre ferme et de la propriété elle-même. L’application de certaines méthodes d’économie d’argent peut également vous aider à réaliser le rêve d’une ferme sans dette.
Démarrer une ferme sans dette
Avant de vous endetter pendant une longue période de votre vie, vous devriez vraiment envisager d’autres options.
Je ne dis pas d’abandonner une propriété, que vous considérez comme la ferme de vos rêves. Honnêtement, si vous savez exactement à quel endroit vous voulez acheter, allez-y ! Dans les chapitres précédents, vous avez reçu toutes les informations dont vous avez besoin.
Cependant, si vous avez des doutes sur une propriété, ou même sur la façon dont vous avez abordé le démarrage d’une ferme, le reste de cet article peut vous donner une autre perspective sur le financement de votre ferme.
Personnellement, je voulais opter pour un financement sans endettement pour ma ferme car l’endettement est la cause la plus courante de faillite des fermes.
Tout d’abord, examinons quelques premières étapes importantes pour imaginer votre maison idéale.
Taille de la propriété et coûts initiaux
Décider de la taille de votre maison désirée est toujours une bonne première chose à faire. Cela dépend évidemment de vos objectifs avec votre petite ferme. Si vous souhaitez garder des animaux plus gros comme des vaches, des chevaux ou des chèvres, vous avez généralement besoin d’une propriété beaucoup plus grande, par rapport à quelqu’un qui ne veut cultiver que des fruits et légumes.
En général, une taille raisonnable pour une ferme avec des animaux est d’environ 12 à 15 hectares. Sans animaux, environ 4 hectares peuvent suffire. De plus, vous devez décider si vous souhaitez vous spécialiser dans quelques plantes spécifiques, en utilisant principalement des cultures de rente, ou si vous souhaitez cultiver un assortiment plus diversifié. Ce dernier nécessitera également plus de terrain, alors ajoutez encore 2 acres aux estimations initiales.
Voir pour une image meilleure et plus précise Cet article sur ce qu’est une taille raisonnable pour une petite ferme.
Calculez maintenant votre budget actuel et une idée générale de vos dépenses mensuelles. Une fois que vous avez toutes ces informations, vous pouvez commencer à compiler une image des propriétés qui vous sont possibles. Avec tous ces chiffres à l’esprit, la possibilité de démarrer une ferme peut sembler assez sombre, mais ce n’est pas la fin de l’histoire, alors comment financer votre ferme sans beaucoup d’argent ?
Démarrer une ferme sans beaucoup d’argent
Il existe de nombreuses façons de démarrer une ferme avec un budget limité. Toutes ne fonctionneront pas pour vous, alors décidez vous-même si l’une de ces méthodes fonctionnera pour vous. Une combinaison de plusieurs méthodes peut également vous aider à réduire davantage les coûts initiaux.
- Demandez à un agriculteur ou à un jardinier qui possède beaucoup de terrain un petit lopin de terre. C’est un bon moyen de démarrer sans un gros investissement initial. Vous pouvez démarrer votre entreprise agricole ou produire votre propre nourriture. Cela fonctionne mieux si vous continuez à travailler à côté d’un autre emploi pour gagner un revenu stable, mais choisir de travailler à temps plein sur cette terre peut être réalisé. En contrepartie, vous payez une petite somme tous les mois ou travaillez pour l’agriculteur pendant les périodes très chargées.
- Une autre méthode consiste à utiliser des terres fournies par la communauté ou des terres privées inutilisées. Bien que cela puisse être difficile à mettre en place au début, c’est un très bon moyen de commencer à travailler sur un terrain que vous souhaitez acheter plus tard.
- Commencer petit. En cultivant une surface plus petite, vous économisez beaucoup d’argent au début. L’agriculture n’est pas une entreprise tout ou rien, vous pouvez développer votre entreprise au fil du temps en ayant un emploi stable jusqu’à ce que votre ferme puisse s’autofinancer.
- Une autre excellente façon de démarrer votre ferme sans beaucoup d’argent est de réduire à la fois le coût de la vie et le coût de possession. Une façon de le faire est de vivre dans un camping-car ou une petite maison. Bien que ce mode de vie ne convienne certainement pas à tout le monde, il peut vous aider à réduire les coûts, car tout ce dont vous avez besoin maintenant, c’est d’un terrain pour faire pousser des plantes et élever des animaux.
- En réduisant le coût de la vie en produisant la plupart de votre propre nourriture et en excluant les aliments plus chers, vous pouvez économiser beaucoup plus d’argent avant et pendant la culture de votre ferme.
questions connexes
Devriez-vous financer votre ferme avec un prêt? Je vous conseillerais certainement de ne pas vous endetter si vous n’êtes pas sûr à 100% d’avoir trouvé l’endroit idéal pour vivre. Gardez à l’esprit que lorsque vous contractez une grosse dette, vous devez payer un certain montant chaque mois (500 $ à 3 000 $), et vous devez couvrir les intérêts et autres frais liés à la ferme et à la vie, c’est la cause la plus fréquente. pourquoi les fermes échouent.
