De grands espaces ouverts, une faune abondante et la liberté d’aller et venir à votre guise – pour beaucoup, posséder un ranch est le rêve américain ultime. Cependant, pour réussir à réaliser ce rêve, il faut savoir acheter un ranch qui s’autofinance. Voici quelques conseils.
Pouvez-vous gagner de l’argent en possédant un ranch?
Posséder un ranch offre de nombreux avantages, dont beaucoup sont intangibles. Vous pouvez passer du temps tranquille avec votre famille et profiter de la nature à son meilleur.
Si vous choisissez judicieusement la propriété et que vous gérez intelligemment la terre et les animaux qui s’y trouvent, vous pouvez également gagner de l’argent tout en possédant une ferme.
En fait, certains experts financiers suggèrent qu’un ranch bien géré peut récupérer jusqu’à 3 % de son prix total en revenus chaque année – c’est plus que suffisant pour payer ses dépenses et fournir un retour sur investissement décent.
Bien sûr, tous les ranchs ne verront pas ce genre de rentabilité – et beaucoup perdent de l’argent. C’est pourquoi il est important de savoir ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un ranch (ainsi que comment le gérer correctement) pour obtenir le meilleur retour sur investissement.
Questions à poser lors de l’achat d’un ranch
Pour gagner de l’argent en possédant un ranch, vous allez vouloir vous poser ces questions (avant d’acheter !).
1. De combien d’argent ai-je besoin pour acheter un ranch ?
Lorsque vous déterminez combien d’argent mettre de côté pour acheter votre ranch, de nombreuses variables doivent être prises en compte.
Par exemple, est-ce déjà un ranch en activité ? Si c’est le cas, vous payez probablement au moins 1 000 $ par acre – probablement plus selon l’endroit où vous vivez.
Sinon, vous pourrez peut-être payer moins cher, mais sachez que vous devrez apporter des améliorations importantes au terrain. Vous devrez peut-être abattre des arbres, installer des systèmes de drainage, construire des routes et ériger des clôtures.
En plus d’acheter le terrain pour le ranch, n’oubliez pas d’investir dans d’autres formes d’infrastructures et d’installations, telles que :
- Les bovins
- Camions, remorques et tracteurs
- Empreintes de pincement
- VTT
- coraux
- Granges et clôtures
- Fourrage et foin
- Factures vétérinaires
- Commercialisation
- Fournitures de culture
….et plus! Comme vous pouvez le voir, acheter une ferme est tout un investissement. Assurez-vous d’en trouver un vous-même liste de contrôle pour l’évaluation des terres agricoles de ce que vous voulez que votre terrain ait avant de magasiner – de cette façon, vous pouvez prendre une décision intelligente avant de signer ces documents d’hypothèque ou de location.
Dans cette vidéo, vous en apprendrez plus sur les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’une ferme ou d’un ranch :
2. Trouver la bonne propriété de ranch
Les ranchs qui sont les mieux situés et qui offrent le meilleur habitat pour la faune sont ceux qui résistent le mieux aux hauts et aux bas financiers et qui se rétablissent le plus rapidement.
L’une des plus grandes considérations à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier agricole est vos droits à l’eau. L’eau est très nuancée. L’accès public est une préoccupation – et cela varie d’un État à l’autre.
Des recherches sont nécessaires, surtout si vous envisagez de garder des stocks de céréales près de l’eau ou de pêcher sur la propriété (ou si vous craignez que d’autres personnes ne viennent sur votre ferme pour le faire).
Vous devrez également faire des recherches sur les droits miniers. Les droits fonciers et les droits miniers ne vont pas toujours de pair – vous devrez déterminer si d’autres propriétaires ont des revendications sur votre terrain. S’ils le font, il y a une chance qu’ils forent ou exploitent votre propriété (sans profit pour vous) à l’avenir.
Posez-vous les questions suivantes lors de l’achat de votre ferme :
- Combien d’animaux le ranch accueillera-t-il ?
- Combien de temps cette propriété prendra-t-elle (devrez-vous construire des clôtures, ériger des hangars, défricher des terres pour le pâturage, etc.) ?
- La parcelle sélectionnée permet-elle de réaliser des économies d’impôts ?
- À quoi ressemble la population de la ville voisine – et y a-t-il un potentiel de croissance ?
- À quoi ressemblent les droits de chasse et de pêche?
- Y a-t-il une contamination des eaux souterraines ?
- Qu’en est-il du potentiel d’inondation du terrain et du drainage naturel (considérez également des éléments tels que l’emplacement des sites archéologiques ou des zones humides) ?
- Dois-je construire des routes à travers la propriété et, dans l’affirmative, traverseront-elles les propriétés adjacentes ? Puis-je le faire légalement ?
- Quelle est la qualité du sol en termes de sels, de pH, de matière organique, etc. ?
Les servitudes de conservation sont également importantes à considérer. Vous pouvez vendre des servitudes à des organisations qui ont intérêt à protéger le terrain pour des raisons environnementales, mais dans certains cas, cela pourrait nuire à la valeur de votre terrain. Dans d’autres, il peut même le faire valoriser.
3. Comment les éleveurs se financent-ils ?
Il existe plusieurs façons de rentabiliser votre propriété.
Les plus courants sont dans :
- a) élever du bétail, ou
- b) offrir des possibilités de loisirs aux visiteurs dans un « agritourisme » genre d’opération.
L’élevage est généralement la plus stable des deux options – les gens doivent toujours manger. En revanche, dans une économie qui a connu une baisse récente (et relativement importante) du tourisme en raison de la pandémie de COVID-19, l’agrotourisme commence tout juste à se redresser.
Cependant, les deux options peuvent être rentables. Pour maintenir les droits de pâturage et le statut fiscal agricole, vous devez faire quelque chose avec la terre. C’est pourquoi la plupart des installations de loisirs ont encore des fermes – elles font paître du bétail bien qu’elles proposent également des activités comme la randonnée ou la chasse.
L’achat d’un ranch est-il un bon investissement ?
Il est difficile de dire si l’achat d’un ranch est un bon investissement, car cela dépend en grande partie de facteurs externes qui peuvent fluctuer d’une année à l’autre, voire d’un jour à l’autre.
En tant que produit agricole, les prix du bétail fluctuent en fonction de l’offre et de la demande mondiales. Au mieux, un veau sevré vaut environ 400 $, mais si vous tenez compte d’autres variables (telles que la mortalité, l’échec de la reproduction et le remplacement des reproducteurs), vous pourriez n’obtenir qu’environ 100 $.
De plus, il n’y a souvent pas de marge bénéficiaire énorme sur les petites exploitations. Sans un économies d’échelleune petite ferme peut avoir du mal à faire de gros bénéfices chaque année.
C’est pourquoi vous devez être prudent lorsque vous décidez si un ranch est un bon investissement pour vous – ne mettez pas tout votre argent dans le panier métaphorique ! Au lieu de cela, réfléchissez aux moyens de rendre votre ranch plus rentable – au lieu de vous asseoir et d’attendre qu’il fasse tout le travail pour vous.
Il faut travailler dur pour rentabiliser votre ranch, mais rassurez-vous, cela peut être fait.
